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标题: 买房记住“7字”真言：买中、买边、不买三，基本不会买错房子 [打印本页]

作者: admin 时间: 2023-5-5 08:26
标题: 买房记住“7字”真言：买中、买边、不买三，基本不会买错房子

从长远来看，房地产行业并不会终结，未来房地产行业还有继续发展的空间，未来一些城市和地区的房价还有继续上涨的空间，所以人们不要因为现在房价下跌了就单方面看跌房价。在笔者看来，现在的房子确实不再适合投资，但是对于真正的刚需购房者来说，现在确实是不错的购房时机，不仅价格优惠，房贷利率更是非常低，很大程度上降低了人们买房子的成本。

但是在买房之前人们一定要认清一个现实，那就是现在的房地产行业已经回不到过去了，未来房价不仅有可能会下跌，甚至一些房子还有可能面临卖不掉的情况。因此，现在买房一定要掌握一些技巧，不仅要考虑房子的地段和小区的品质，就是同一栋楼的房子也要认真挑选。只有买房居住舒适的好房子，以后一家人生活起来才会舒适幸福，并且以后想卖房子时，好房子还好出售一些。

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对此，笔者总结了买房“7字真言”，买中、买边、不买三，按照这“7字真言”买房基本不会买错房子！

买中，就是买中间楼层的房子

现在城市中新建的商品房基本上都是高层住宅，由于城市中的土地资源会越来越紧张，所以以后很多一二线热点城市新建商品房依旧会以高层住宅为主。不同于低层住宅和别墅住宅，高层住宅由于楼层太高，所以每一层楼居住体验差距都很差，不仅视野不一样，就是采光和通风效果都有不小的差距。再加上楼层非常多，很多住宅都高达33层甚至更高，这么多楼层，每层楼的居住体验又差距很大，所以不少人在买房时根本不知道该选择什么楼层。

但是高层住宅选择楼层又非常重要，不少楼层居住起来不舒适，也有一些楼层不适合一些家庭。那么，到底该怎么选择楼层呢？对此，笔者总结了高层住宅每层楼的优缺点之后发现，中间楼层适合大部分家庭，如果不知道该选择什么楼层，选择中间楼层的房子准没错。一般一栋楼总楼层的1/3-2/3之间的楼层就是中间楼层，比如33层的住宅，11-22层属于中间楼层，这个区间的楼层虽然没有明显的优点，但是也没有明显的缺点。对于几十层高的住宅来说，没有缺点本身就是最大的优点，因此，如果在买房时不知道选择什么楼层，选择中间楼层之后基本上不会后悔。

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买边，就是买边户的房子

虽然在中户的房子比边户的房子更好卖，但是这并不是因为中户的房子比边户的房子好，而是因为中户房子面积小、单价低。因此，对于刚需购房者来说，由于经济条件有限，一般买房时都会被迫选择中户的房子。而对于边户的房子，最大的缺点就是单价高、面积大，除了这个缺点之外，边户房子各方面都比中户房子好。

现在住宅一个单元设计的一般都是两梯四户，也就是有4套房子，两个边户房子和两个中户房子。两个边户房子靠边，所以户型能够做到南北通透，户型面积也比较大。对高层住宅来说，南北通风非常重要，房间内经常通风有利于居民的身体健康。另外，边户的户型设计也非常合理，一般情况下会有两个卧室和一个客厅的窗户朝南，现在一般都是3口之家，两个朝南的卧室刚好够用。居住在高层住宅中，房间的采光非常重要，加上边户房子的厨房和卫生间都有窗户，所以边户房子采光效果远高于中户的房子。因此，在买房时，如果经济条件允许，建议优先选择边户的房子。

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不买三，指的是3类房子

1、不买远郊的房子。现在城市中的房价一般都很高，特别是主城区的房价非常高，普通工薪阶级很难买得起这么高房价的房子。因此，很多人为了买房子都会选择地理位置偏僻一些的房子，但是在这里笔者并不建议再去买远郊的房子，可以选择近郊的房子。我国的城镇化发展已经到了一个比较高的水平，也就是未来城市扩张发展也是有一定范围的，想象空间已经没有过去那么大了。随着城市发展，郊区可能慢慢发展为城区，而远郊就不好说了，对于这些区域的房子，现在很多都是炒作，随着炒房客退出楼市，这些地区的房价势必会跌下来。对于刚需购房者来说，买房子也是要考虑生活和通勤的，远郊的房子很明显不适合刚需购房者。

2、面积比较大的老房子。虽然现在很多老小区都在翻新改造，随着翻新改造，这些老小区也会焕然一新，但是居住体验依旧没法和新建商品房媲美。治标不治本，这就是目前老旧小区面临的最大问题。对于面积比较大的老房子，虽然单价比周边新建商品房低不少，但是由于面积比较大，所以总价也比较高。因此，买这类老房子的钱，完全可以在周边购买一套面积小一点的新建商品房，并且大部分人都会选择新建商品房，这些是为什么不建议选择面积比较大的老房子的原因。

3、小开发商开发的楼盘。很多小开发商根本就没有开发楼盘的经验，只是一些本地公司看到房地产挣钱才临时开发的楼盘。对于这类楼盘，就算对比质量问题，其他方面也和大开发商开发的楼盘差很多。比如小开发商没有自己的专业设计师，也不愿意花大价钱找专业的设计公司和知名的景观设计公司，所以在小区品质上就会差很多。另外，小开发商一般没有自己的物业公司，或者完全就是为这个楼盘临时成立的物业公司，对于这类物业公司，专业性不强，服务水平和服务态度也都会比较差。因此，就算不考虑开发商资金的问题，小开发商的楼盘也无法和大开发商的楼盘相媲美。买房是给自己居住的，自然要挑选一个居住舒适和品质好的好楼盘。

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作者: 图样图森破 时间: 2023-5-30 11:35
这次必须是沙发！

作者: 昵图网 时间: 2023-5-31 21:19
各位兄台，通融通融，沙发我来啦！

作者: 驱动精灵 时间: 2023-6-1 10:41
楼下的不要小看我，我可不是吃素的。

作者: 取钱狐狸 时间: 2023-6-1 18:34
我对楼主的敬仰如滔滔江水，绵延不绝！

作者: 老鼠仓 时间: 2023-6-3 15:24
2015，喜气洋洋。

作者: 裸官 时间: 2023-6-4 22:19
老鼠扛刀,满街找猫!

作者: 笑傲江湖 时间: 2023-6-6 12:45
爱情的投入和产出从来不成比例,一厢情愿的牺牲到头来感动的往往是自己!

作者: roommate 时间: 2023-6-6 13:44
为了楼主，我拼了，楼下的抱紧大腿。。。

作者: 莽荒纪 时间: 2023-6-9 15:24
没有不透风的墙，没有不能上吊的梁。

作者: 最强天团 时间: 2023-6-10 16:02
没有不透风的墙，没有不能上吊的梁。

作者: 高三情侣 时间: 2023-6-11 07:44
胆子不小啊，居然让我抢到了沙发！

作者: 杨幂 时间: 2023-6-13 06:17
我说这位大哥，我又不是草船，你的贱用不着总往我这儿乱发！

作者: 绝世唐门 时间: 2023-6-14 11:42
发发呆，回回帖，工作结束~

作者: 傲娇 时间: 2023-6-16 18:26
男人，再优秀，没女人也生不下孩子。说明：”合作很重要！”

作者: 电影天堂 时间: 2023-6-19 14:23
现在的男人们，白天是非诚勿扰，晚上让子弹飞，结果就有了很多肇事孤儿

作者: 潜江劫持 时间: 2023-6-19 14:36
不想当厨子的裁缝,不是好司机.

作者: 基友 时间: 2023-6-20 07:57
趁今日埋头苦干,免他日仰慕求人.

作者: 携程 时间: 2023-6-20 18:20
高端大气上档次，低调奢华有内涵！

作者: 妖精的尾巴 时间: 2023-6-22 10:46
绘一场生死契阔的游戏，为我们的故事写一个结局。

作者: 160岁高僧 时间: 2023-6-22 15:33
2015年楼主还是蛮拼的。

作者: 智联招聘 时间: 2023-6-25 19:28
天空飘过五个字，那都不是事。

作者: 去哪儿网 时间: 2023-6-26 08:04
白领算个屁,养猪才洋气.

作者: 126 时间: 2023-6-30 09:16
我祝你孤独，并且长命百岁。

作者: 腹黑 时间: 2023-6-30 14:49
蜘蛛会不会上吊?

作者: 你懂的 时间: 2023-6-30 19:25
直播，握手！稍坐，楼主马上来！

作者: 姚晨英伦风格 时间: 2023-7-3 22:58
大学就是大概学学!

作者: 土豆网 时间: 2023-7-4 09:09
开往春天的坦克!

作者: 非诚勿扰 时间: 2023-7-5 09:58
人生如戏，全靠演技。

作者: 赶集网 时间: 2023-7-7 09:12
在神经的人群里呆久了，我发现我正常了。

作者: 小三 时间: 2023-7-7 22:11
顾客不是上帝，顾客只是上当。

作者: dota2 时间: 2023-7-10 09:24
鸟大了什么林子都有。。

作者: 托业 时间: 2023-7-13 10:05
我已经计划好500万该怎么花，可我居然没中奖。

作者: 重口味 时间: 2023-7-13 19:29
妈的,我被人投诉了!客户说我给他的mp3文件没有图像!

作者: 中国银行 时间: 2023-7-15 10:44
我也是醉了。

作者: 思密达 时间: 2023-7-20 11:28
没有不透风的墙，没有不能上吊的梁。

作者: 12306 时间: 2023-7-20 18:47
我是火华哥，抢沙发专业户。。。。

作者: 淘宝 时间: 2023-7-24 20:23
香烟不乖,所以我们抽烟…

作者: 齐秦老婆 时间: 2023-7-25 08:18
我消极对待减肥，能不能取消我胖子的资格啊

作者: 刘诗诗赴柬埔寨 时间: 2023-7-27 17:29
绘一场生死契阔的游戏，为我们的故事写一个结局。

作者: 俯卧撑 时间: 2023-7-27 19:40
你身材很好，好的连孙悟空看见你，都会给你三棍子了。

作者: qq95 时间: 2023-7-28 20:54
一楼招租，租金面议！100年起租。

作者: 北京冰雹 时间: 2023-7-29 20:29
嗯哼，嗯哼，姐也坐回沙发。

作者: 天天向上 时间: 2023-7-31 07:20
吾生也有涯,而吃也无涯.

作者: 游民星空 时间: 2023-7-31 09:45
为何要放弃治疗？

作者: 喜大普奔 时间: 2023-8-1 06:21
要戒烟，早睡，好好的死。

作者: 女汉子 时间: 2023-8-2 18:41
鸡蛋从外打破，是食物；从内打破，是生命。人生，从外打破，是压力；从内打破，是成长。

作者: 世界杯 时间: 2023-8-4 12:48
你踩我的脚没事，可别踩我的鞋呀!

作者: 天猫 时间: 2023-8-4 19:46
我已经计划好500万该怎么花，可我居然没中奖。

作者: 非常完美 时间: 2023-8-4 22:05
小手一抖，一分拿走！

作者: 变形计 时间: 2023-8-5 12:32
大家不要急，排队来顶贴！

作者: 嫩模 时间: 2023-8-13 18:58
爱情的投入和产出从来不成比例,一厢情愿的牺牲到头来感动的往往是自己!

作者: google 时间: 2023-8-14 14:20
绘一场生死契阔的游戏，为我们的故事写一个结局。

作者: 火星文 时间: 2023-8-14 17:03
鸡蛋从外打破，是食物；从内打破，是生命。人生，从外打破，是压力；从内打破，是成长。

作者: 美丽说 时间: 2023-8-23 15:43
试金可以用火，试女人可以用金，试男人可以用女人。

作者: 绿茶婊 时间: 2023-8-24 18:12
天灵灵地灵灵，这次一定是沙发！

作者: 比特币 时间: 2023-8-24 22:07
将薪比薪想一下，算了，不想活了。

作者: 且行且珍惜 时间: 2023-8-29 06:56
在你没上线的时候,我总会看着你的资料发呆.

作者: 杨幂女儿侧面照 时间: 2023-8-29 19:51
鸡蛋从外打破，是食物；从内打破，是生命。人生，从外打破，是压力；从内打破，是成长。

作者: 犀利仁师 时间: 2023-8-31 18:13
报，报，报，报，报告楼主，我来了！

作者: 火影忍者 时间: 2023-9-1 06:59
如果每个女朋友用一个字来代替的话，我的情史可以写一部长篇小说了。

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