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标题: 买房时，最好避开这4类楼层，这是售楼部最爱推销的4类楼层！ [打印本页]

作者: admin 时间: 2023-5-5 08:28
标题: 买房时，最好避开这4类楼层，这是售楼部最爱推销的4类楼层！

在开发商卖房时，他们都是最优先给客户推销一些不好卖的户型。最常用的手段就是告知购房者只剩下这一套或者几套房子了，让购房者在这几套房子中挑选。如果购房者在其中选择了一套房子。那么对于开发商来说就卖出了一套最难卖的房子，而对购房者来说就是上当了。因为售楼部还有很多好户型好楼层，而购房者却买了差户型、差楼层。所以咱们购房者购房时，一定要擦亮眼睛，最好避开以下4类楼层的房子。

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第一类：挨着商底的楼层

最不建议购买的就是这类楼层，先不说楼层，就是楼栋都不行，因为带商底的楼栋都靠近马路边，汽车噪音污染非常大。而挨着商底的楼层就更不好了，不管下面的商铺是做什么的，噪音是避免不了的。如果下面商铺是做餐饮的，又要受到油烟的影响。还有一点原因很多人都不知道，就是有商底的楼栋公摊面积比没有商底的楼栋公摊面积大不少。因为下面商底的公摊面积也算入了整栋楼里。所以，如果买了这类楼层，不但得房率低，还要饱受油烟和噪音的污染。

第二类：一楼

为什么是一楼呢？很多人都觉得现在一楼很抢手，而且单价还是比较高。其实一楼问题非常大，很多人认为一楼好是因为现在开发商给一楼配套的一个小花园。先不说是不是所有一楼都配套了花园，就算有花园，花园有产权吗？为了一个花园高价买一楼住宅，以后物业不承认花园的所有权怎么办呢？因为一般花园都没有产权，属于绿化区域，是属于全体业主所有的。

另外，一楼的问题本身就非常多，比如采光和通风问题，现在小区绿化都不错，可能几年后绿化树木就长高了，基本上都能挡住一楼住户的采光和通风，特别是一楼的中户，到时候基本上都没有多少采光和通风。如果要是在南方，一楼又非常潮湿，夏天因为紧挨绿化区域，蚊虫也会非常多。最重要的是一楼的隐私性和安全问题，因为在一楼，走在路边都能看到一楼的房间内布局，所以隐私性很差。而且一楼安全性很差，有的时候不得不装防盗窗，影响居住舒适度。所以，就算是送一个花园也不建议购买一楼，更何况花园也不是送的，是高价购买的，并且花园还没有产权，未来容易造成产权纠纷。对于那些没有花园的一楼，就更不需要考虑了。

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第三类：没有阁楼的顶楼

如果顶楼没有配套的阁楼，就不要选择购买顶楼的住宅。两个原因：1、夏天不隔热，一到夏天，顶楼就容易被晒透，造成房间闷热。虽然现在有空调，但是温度高空调也费电。如果有阁楼，起码可以隔一下热。2、顶楼漏水，虽然说是现在建筑材料升级，顶楼也不容易漏水了。但是时间的力量是最强大的，滴水穿石。随着时间的推移，顶楼漏水的概率也会越来越高。如果漏水，整个房间的装修都可能报废，损失可能会很大。如果有阁楼，漏水的概率就低了，而且就算漏水也仅仅是漏到阁楼里，损失会小很多。所以买房时不要听信售楼部置业顾问的花言巧语，如果喜欢高层，可以选择次顶层的房子，没必要非要选择顶楼。

第四类：腰线层

大家都听说过腰线层，也都见过腰线层。腰线层就是楼体突出的挑梁的上下两层。腰线层的位置不固定，但是很好判断，不管是沙盘还是现房都可以一眼看到腰线层在哪里。腰线层的上面一层房子受到影响不是很大，一般就是腰线上容易积累灰尘和垃圾，有大风时容易吹进房间灰尘和垃圾。而腰线层下面的一层房子受到的影响就非常大了，因为腰线上容易积水，如果积水过多时，雨水会沿着墙壁的缝隙进入室内，导致墙皮脱落。另外腰线也会遮挡下面一层的一部分窗户，影响采光效果。

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如果是以前房子好卖的时候，可能购房者有时候没有办法选择自己喜欢的户型和楼层，但是现在房子真的不像以前那样好卖了。所以咱们购房者买房时最好避开这4类楼层，自己可以多花点时间去挑选自己喜欢的小区、楼栋、楼层和户型。

如果置业顾问告诉你只有一套或者几套房的情况，可以明确告知置业顾问自己非某某户型或者楼层不买，然后回家等待。估计第二天置业顾问就会告诉你有人退房或者加推新房源了。当然，如果真的没有了的话，大不了再换一个楼盘。

现在房子不好卖，供购房者选择的房子非常多。大部分人买房都可能要居住一辈子。因此，选房一定不能随便，一定要选择一个自己喜欢的房子。

作者: 车震 时间: 2023-5-30 12:15
今年楼主不送礼，送礼就给楼下的！

作者: 笑傲江湖 时间: 2023-5-30 21:31
楼主，涨姿势呃。。。。。。

作者: 姚晨英伦风格 时间: 2023-5-31 09:18
为楼主点个赞！

作者: 军情解码 时间: 2023-6-1 15:53
楼主，你说，你几个意思？

作者: 萌65 时间: 2023-6-3 20:13
我唯一的缺点就是钱多，而现在我几乎完美了。

作者: 携程 时间: 2023-6-5 18:48
再美好也经不住遗忘，再悲伤也抵不过时间。

作者: 杨幂 时间: 2023-6-11 08:19
刚起床，睁开眼就看到楼主的帖子了，顶一下！

作者: 且行且珍惜 时间: 2023-6-12 08:23
没有不透风的墙，没有不能上吊的梁。

作者: 思密达 时间: 2023-6-13 21:59
这世界上有两个我，一个假装快乐，一个真心难过。

作者: bilibili 时间: 2023-6-15 13:40
顾客不是上帝，顾客只是上当。

作者: 豆瓣 时间: 2023-6-16 11:47
时间是最好的老师,但遗憾的是——最后他把所有的学生都弄死了.

作者: 特警哥 时间: 2023-6-19 12:18
这个QQ被一个女人偷走了,现在拿回来了…不认识我的人请自动删除我

作者: 中国银行 时间: 2023-6-19 22:49
楼上的且行且珍惜！

作者: 石鳞 时间: 2023-6-22 11:24
楼主，你说，你几个意思？

作者: 腾讯视频 时间: 2023-6-22 14:37
过去的一页，能不翻就不要翻，翻落了灰尘会迷了双眼。

作者: qq95 时间: 2023-6-22 15:51
这是一个KB的故事,当你在半夜12点的时候穿着黑色的衣服对着镜子用梳子梳下就会看到…头皮…屑!

作者: 亚马逊 时间: 2023-6-26 21:15
为配合今年中国计划生育工作的胜利完成,本人决定暂时不和异性朋友接触,谢谢合作.

作者: 犀利仁师电视剧 时间: 2023-6-27 07:27
你瞧你吧！看背影急煞千军万马，转过头吓退百万雄狮。

作者: 去哪儿网 时间: 2023-6-27 16:55
楼下的且行且珍惜！

作者: 电影天堂 时间: 2023-6-28 13:18
走过，路过，千万不要错过，顶一下！

作者: 火星文 时间: 2023-6-29 11:35
有的人，有一股，让人想一辈子跟他做陌生人的强大的气场。

作者: 火影忍者 时间: 2023-6-30 17:04
老子误吃了一瓶“乌鸡白凤丸”.这下可好,每个月都要流几天的鼻血.

作者: 犀利仁师 时间: 2023-7-1 06:22
男女关系处理得好会传出佳话，处理得不好会传出闲话。

作者: 北京冰雹 时间: 2023-7-1 21:01
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作者: google 时间: 2023-7-2 16:45
想念你，真的不需要理由，那只是一种感觉，随时乘我不备，就会窜入我的脑海，直达我的心脏。

作者: 宝马高考生 时间: 2023-7-3 09:34
是爷们的娘们的都帮顶！大力支持

作者: 4399小游戏 时间: 2023-7-5 15:12
二楼，和我抢好么？

作者: 美丽说 时间: 2023-7-6 11:45
我就是路过，拿积分走人！！

作者: 招商银行 时间: 2023-7-12 08:58
你瞧你吧！看背影急煞千军万马，转过头吓退百万雄狮。

作者: 工商银行 时间: 2023-7-13 17:32
我已经计划好500万该怎么花，可我居然没中奖。

作者: 唯品会 时间: 2023-7-14 08:29
我就路过，不说话。

作者: 么么哒 时间: 2023-7-15 08:27
楼主，笑一个，萌萌哒！

作者: 幸福爱人 时间: 2023-7-15 15:02
在你没上线的时候,我总会看着你的资料发呆.

作者: 臭脚米线 时间: 2023-7-20 08:02
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作者: 京东商城 时间: 2023-7-20 10:13
本人已成仙，有事请发烟，佛说有烟没火成不了正果，有火没烟成不了仙！

作者: 直播吧 时间: 2023-7-20 17:51
说实话，光靠签到升级太慢，所以我复制了这一段话遇贴就回，有人就会说你这不是混经验吗，我TMD转身一巴掌，你这不是废话

作者: 孙菲菲老公 时间: 2023-7-23 06:42
节操碎一地！

作者: 小米官网 时间: 2023-7-23 16:57
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作者: 非诚勿扰 时间: 2023-7-24 21:14
滴答滴答，我路过的！

作者: 小三 时间: 2023-7-25 10:58
有的人聪明得像天气，多变；有的人傻得像天气预报，变天它都看不出来。

作者: 天猫 时间: 2023-7-26 15:39
我喜欢的女孩要像黛玉一样有才气,像宝钗一样懂事,像可卿一样漂亮,像湘云一样豪爽,像李纨一样忠贞,像探春一样能干,像凤姐一样精明,还要像元春一样有福气,呵呵……

作者: 当当网 时间: 2023-7-28 18:54
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作者: pm2.5 时间: 2023-7-29 09:26
要戒烟，早睡，好好的死。

作者: 谢文东 时间: 2023-7-30 14:46
有的人，做面膜的时候，比真人好看多了。

作者: cf85 时间: 2023-7-30 21:32
抢位子，坐等更新！

作者: 刘诗诗赴柬埔寨 时间: 2023-7-31 09:29
我是火华哥，抢沙发专业户。。。。

作者: 康熙来了 时间: 2023-7-31 16:14
如果你真的爱他，那么你必须容忍他部份的缺点。

作者: 58同城网 时间: 2023-8-1 08:37
拍脑袋决策,拍胸脯保证,拍屁股走人.

作者: 裸官 时间: 2023-8-3 06:06
Duang Duang Duang Duang Duang Duang Duang Duang

作者: 取钱狐狸 时间: 2023-8-3 18:17
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作者: 刀客家族的女人 时间: 2023-8-3 21:42
2015年楼主还是蛮拼的。

作者: 天气预报 时间: 2023-8-7 12:37
现在你骂我，是因为你还不了解我，等到以后你了解了我，你一定会动手打我的。

作者: 人艰不拆 时间: 2023-8-11 07:04
做为一只禽兽,我深感压力很大…

作者: 你懂的 时间: 2023-8-21 07:42
在职场中就应该像柯南那样，有一种我走到哪就让别人死到哪的霸气。

作者: 人人影视 时间: 2023-8-22 19:47
Duang

作者: 吐槽 时间: 2023-8-23 15:49
这画面太美我不敢看

作者: 腐女 时间: 2023-8-24 15:26
梦想不能实现，都是因为它不够现实。

作者: 凤凰男 时间: 2023-8-26 12:32
你踩我的脚没事，可别踩我的鞋呀!

作者: 绝世唐门 时间: 2023-8-28 22:20
兄弟我先抛块砖，有玉的尽管砸过来。

作者: 最强天团 时间: 2023-8-30 07:57
为何我的眼中总饱含泪水？因为我装逼装得深沉。

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