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售楼小姐“15字”选房技巧:不选大户型、远离高楼层、认准三居室

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admin 发表于 2023-5-5 08:27:36 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

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对于现在的刚需购房者来说,买房选择什么样的房子才是最好的选择呢?有些人买房因为贪便宜,而购买那些户型不方正的房子、户型奇葩的房子,这样的房子有的房间是一个三角形的,有的房间会有长长的走廊。这样的房子不仅公摊面积大,而且也不适用,对于购房者来说,是需要避开的房子。那么什么样的房子才是好户型好房子呢?一位有8年售楼经验的售楼小姐说出“15字”选房技巧:不选大户型、远离高楼层、认准三居室。为什么要这样选择房子?售楼小姐给出以下原因。

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不选大户型
不得不说现在很多人都觉得大平层住着十分舒服,大平层一般都是在城市地段比较好,现在很多别墅都是在城市的近郊区,很多人梦想都是买大平层居住生活。但是对于很多刚需购房者来说,买房没有必要去购买大户型的房子,原因有以下几点。
01买房压力大
现在的房价还是比较高的,很多刚需购房者买房的时候还承受了很大的买房压力。在这样的情况下,就没有必要买大户型的房子。大户型房子的面积大,首付钱比较高,对于刚需购房者来说,承受压力大。而且买房的装修压力也是十分大的,要知道装修就是一个无底洞,对于很多购房者来说,装修可能也是一大压力。而且面积超过144平米的房子,契税也比较高,对于很多购房者来说,买房的压力还是小一点比较好。
02断供风险大
购买大户型房子,每个月的月供金额自然就会比较高。现在大多数人的工资水平都不是很高,很多人的工资水平都在五六千元左右,根本就没有经济能力去承担大额的房贷。根据阿里房产拍卖的数据上来看,现在被拍卖的房子数量在不断地上涨,在2019年的时候只有50万套,但是截至今年上半年就已经有115万套,可以说,现在断供的人不在少数。

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很多人都认为还不起房贷,大不了房子被收走,被银行拿去拍卖。对于购房者来说,房子断供后,征信就会出现很大的问题,出行会十分不便利,而且房子被拍卖后如果还是没有还清贷款,那么剩下的钱还是需要购房者还给银行,而且未来想贷款买房基本上就是不可能的事情。
03转手困难、出租困难
有经济实力购买大户型房子的人还是比较少的,现在大多数购房者还是刚需多,对于他们来说,一般都是不会选择购买大户型的房子。但是对于那些有钱人来说,可能就会选择购买新房而不是二手房。
而且房子面积太大也不利于出租,现在租房子的人一般来说都是年轻人,或者是到城市打工维持生计的人,大多数人都是没钱租那么大的房子居住。在租房市场上也都是小户型的房子比较好出租,大户型的房子租金高,也不在租房人的考虑范围内。
远离高楼层
现在很多人买房都是喜欢购买高层住宅,主要就是因为高层住宅采光好、通风好、视野也是非常好的。因此在购房者眼中,高层住宅就像被“神话”一样,是很多刚需购房者争相购买的住房。但是高层住宅其实也没有想象中的那么好,远离高楼层的主要原因有以下几点。

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01高层住宅容积率大
一栋高层住宅居住的人口就会特别多,居住体验就会特别差。人口数量多,人们的素质也是参差不齐的。在这样的情况下,高层住宅的居住体验就会特别差。
02高层住宅安全隐患
高层住宅楼层高,如果有人从高层住宅上丢东西下来,就会影响高层住宅下的行人安全。由于重力加速度的原因,从高层住宅上掉下一颗鸡蛋,就可能砸伤行人,如果楼层比较高的情况,甚至还可能当场致人死亡。而且现在还经常能够看到由于小孩比较顽皮,从高层住宅上掉下来,就会导致整个家庭破碎。
高层住宅如果发生火灾,消防员想要及时救援都会比较困难,主要原因就是因为,现在大多数的消防云梯只能够达到十层左右的高度,楼层太高,消防员也很难及时跑上去救援。而且发生火灾的情况下是不能够搭乘电梯的,只能够步行逃生。因此高层住户住宅的安全问题不容忽视。
03噪音污染
很多人都认为底层住宅的噪音比较大,其实高层住宅的噪音更是巨大,由于声音在传播的过程中没有遮挡物,就连相隔距离比较远的地方发出的声音都是比较巨大的,特别是夜深人静的时候,噪音会听得更加清楚,影响休息。
特别是起风的时候,楼层越高,风速就会越快,也会产生很大的噪音,影响人们休息居住。
04公摊面积大
高层住宅的公摊面积一般来说公摊面积都是比较大的,主要原因就是电梯井多、步梯多,公摊面积大。

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认准三居室
为什么现在买房最好购买三居室呢?主要原因还是三居室的房子住着比较舒适,在二手房市场上也比较好销售。
现在开放二胎政策后,对于每个家庭来说,都是可以生二胎的。在这样的情况下,其实买两室一厅的房子,如果未来要二胎,可能就需要更换房子居住,换房也是一件十分麻烦的事情,还不如直接避免。而且就算是不要二胎的情况下,买三居室的房子也比较舒适。蛀牙原因就是现在很多年轻人工作都比较忙,没有时间去照顾孩子,有时候就会让父母来帮忙照顾小孩。在这样的情况下,两室一厅的房子住着就会比较拥挤。未来父母老了,也能方便照顾老人。而且就算是父母不一同居住的情况下,购买三室一厅的房子,多出来的房子还能够装修成为书房或者是衣帽间,也能够便利生活,何乐而不为呢?
对于炒房客来说,现在已经不再是投资炒房的时代,最好是早点放弃炒房赚钱的想法。对于购房者来说,买房还是要挑选一套舒适的房子居住,不要贪便宜买房,但是买房也要量力而行,不要承受太大的压力。不然如果家庭面临金融风险,可能最后会人财两空。买房多看几个楼盘,多比较,挑选最适合自己的房子才是最好的选择。

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精彩评论60

申通 发表于 2023-5-30 11:58:39 | 显示全部楼层
人的一生至少要有一次一见钟情,那看来我已经让很多人不枉此生了。
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bilibili 发表于 2023-6-2 21:18:17 手机频道 | 显示全部楼层
楼主,我这人不太会说话,如果有什么冒犯的地方,你他妈来打我啊!
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巴神求婚成功 发表于 2023-6-11 16:55:26 手机频道 | 显示全部楼层
一念起,万水千山;一念灭,沧海桑田。
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凤凰网 发表于 2023-6-12 06:42:12 | 显示全部楼层
顶贴是一种美德!
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康熙来了 发表于 2023-6-12 10:24:50 | 显示全部楼层
楼下的,觉得比特币咋样啊?
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么么哒 发表于 2023-6-17 12:46:32 | 显示全部楼层
男人嘴巴眯眯甜心都一把苣苣莲!
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汽车之家 发表于 2023-6-18 15:26:13 手机频道 | 显示全部楼层
去年买了块表!
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天气预报 发表于 2023-6-19 09:27:15 | 显示全部楼层
人生最痛苦的事就是方便面涨价了。
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犀利仁师电视剧 发表于 2023-6-19 14:50:09 | 显示全部楼层
2015,喜气洋洋。
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