交房即发证！业主真高兴！

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交房即发证！业主真高兴！

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“非常感谢政府部门的大力支持，让我们在交房第一时间就能拿到房本，享受到这项惠民政策，让我们买房放心、住房舒心。”5月15日上午，在汝州楠山公园壹号项目“交房即交证”颁证仪式现场，拿到房本的业主开心地说道。

为更大程度保障购房者合法权益，我市自然资源和规划局坚持把“交房即发证”业务与“党建引领”拼抓行动紧密结合，全面推进不动产登记服务便民举措，打造实实在在的便民工程。

思想引领，提高便民意识。市自然资源和规划局党组深入贯彻落实党中央、国务院和省市深化“放管服”改革要求，把“拼经济、抓发展、促民生”作为中心工作，不断加大改革力度，持续优化营商环境，真正破解老百姓办证难问题。强化党建优势就是发展优势理念，发挥党员干部先锋引领作用，主动与税务、金融机构等部门联动，建立起工作协调联动机制，形成工作合力，广泛听取企业和群众意见，及时协调解决工作中遇到的问题，确保“交房即发证”工作落地见效。在相关准备工作完成的前提下，新建商品房项目组织交房时，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书，实现购房人收房的同时即可领取不动产权证书。

融合引领，明晰便民措施。充分发挥党组织抓统筹、谋全局作用，局党组多次讨论研究“交房即发证”业务，印发《汝州市自然资源和规划局关于印发<汝州市不动产登记“交验即发证”实施方案（试行）>的通知》，明晰“拼抓”路径，优化了“交房即发证”工作流程。

据悉，“交房即发证”办理条件是：(1)新建商品房开发企业已完成房屋所有权首次登记、统一为购房人申请“交房即发证”服务。(2)商品房购房合同已经住建部门备案、购房人已缴纳相关税费。

工作流程是：(1)房地产开发企业在商品房销售时，根据购房人需求，可向不动产登记部门统一申请提供“交房即发证”服务。房地产开发企业应合理确定每期“交房即发证”总量，可以分批次为购房人提供“交房即发证”服务，不得收取购房人费用。(2)房地产开发企业与购房人签订购房合同后，应按照合同约定配合购房人申请办理预告登记和抵押权预告登记(“双预告”登记)，不动产登记部门可以将“双预告”登记授权不动产登记便民服务点金融机构受理，向购房人颁发不动产登记证明或电子证照。(3)房地产开发企业委托测绘单位开展不动产测绘、权属调查工作，不动产登记部门对不动产权籍调查成果进行审核入库。(4)商品房竣工验收合格，房地产开发企业申请房屋所有权首次登记，并同步向不动产登记部门提交“交房即发证”的服务对象名单，协助购房人提交新建商品房首次转移登记的申请材料，不动产登记部门可以根据工作安排要求房地产开发企业分批次提交购房人的转移登记申请。(5)不动产登记部门完成房屋所有权首次登记后，应及时对“交房即发证”购房人的转移登记申请进行审核。(6)税务部门提供网上核税、缴税功能，为购房人在登记前依法完税;暂不具备网上核税缴税条件的，税务部门提前为购房人提供纳税服务或在交房现场提供纳税服务。(7)具备上述各项条件后，房地产开发企业交房当天，不动产登记部门根据购房人的申请，完成新建商品房首次转移登记、向购房人颁发不动产权证书。同时鼓励房地产开发企业在交房即发证的同时，联动提供水、电、气、网络、电视等开户服务，方便群众生活。

创新引领，提高便民效率。不动产登记关系到千家万户的切身利益，我市自然资源和规划局党组牢记初心使命，践行责任担当，始终坚持全心全意为人民服务的根本宗旨，积极主动为企业服务，为群众服务。对标一流，积极探索，大力推进“一网通办”前提下“最多只跑一次”，不断优化营商服务环境；落实“首问负责制”、“办事公开制”等十项便民服务制度，开展“延时服务”、“联合服务”及“预约服务”等特色服务，为群众和企业提供优质便捷服务。强化互联网与智能化技术应用，大力促进部门信息共享，让信息多跑路、群众少跑腿，提升服务水平，方便企业和群众办事创业，实现“交房即发证”，提升人民群众生活水平，助力汝州经济社会高质量发展。